是穷是富就在这一刻了!南京人用房子改变命运,关键是......

摘要: 没脑子要裸泳了......

10-12 19:22 首页 365楼市


南京买房人正体验三大煎熬


你是不是苦等开盘都要绝望了,房子卖了大半年,上百万放手里不敢动?如果这个时候你看到下面消息,应该会眼前一亮:


1、我这边现在有两套江北高新1楼限价房源,单价16900,一套是79平,一套是95平。开发商一手房,无税,但是要全款。我算了一下,需要133万和160万。


2、今年4月已经收官的河西盘,现在居然冒出了一套100平的房源,不过原本4.5万/平的价格,现在变成了5万/平,多掏50万,我按首付3成算了一下:4.5×100×30%+50=185万。有人问我有风险吗?一个愿打一个愿挨。


3、河西南一家楼盘的房源今年底才交付,但8月时就已有所谓“二手房”成交。买卖双方会先签订合同,待拿到产权证后再正式过户。“新购房3年限卖”政策出台后,买卖双方也大多采用先约定交易,到时再过户的方式。而河西南的二手房4-5万/平,再加上税费,5万/平,妥妥的。


要么全款,要么加价,要么先交钱再过户,这可能是你买到南京热盘的最快方法总结来看,你必须付出更多的钱,才能尽快买到房。


如果你不打算花更多的钱,执意等下去,你将面临南京买房三大煎熬


卖了房子,等不到开盘,煎熬

好不容易开盘了,摇号呗,摇啊摇,摇不到,煎熬

好不容易摇号中了,网签等半年,9折利率等成了上浮10%,煎熬



你熄灭了手里的烟,决心一定要把钱花出去。我知道在这个时候能拿出这笔钱的,大多数带着投资心态,那么你真的算好账了吗?


南京楼市普涨时代真的结束了!没脑子要裸泳了


2015年,麒麟某毛坯盘1万5/平,你说你想买,我觉得可行--

2016年,麒麟某毛坯盘1万9/平你说你想买,我觉得也可行--

2017年,麒麟某毛坯盘2万6/平你说你还想买,我......


附近二手房才2万3/平、2万4/平,你还问我能不能买?人傻钱多你就上吧。


还真当这是前2年的南京楼市?躺着买、闭眼买都能赚?投资真的如此简单?

我可能要向你泼一盆冷水了。


不需要摇号的盘,可想而知


5月中旬,南京开始执行摇号新政,各盘投资潜力已悄然浮出水面。


板块楼盘开盘时间
六合荣盛鹭岛荣府6月4日
溧水华辉秦淮湾6月5日
城北电建中储泛悦城市广场6月9日
江北中建国熙台6月9日
江宁景瑞春风十里6月10日
青龙山恒大龙珺6月11日
六合石林中心城6月20日
江北融侨观邸6月29日
江宁东城金茂悦7月3日
城北嘉誉山7月9日
六合荣鼎幸福城7月18日
城北金浦御龙湾7月21日
江北明发香山郡7月22日
江北三金鑫宁府7月22日
仙林中南山锦花城7月23日
六合荣盛花语城8月5日

▲三季度未公证摇号的部分楼盘


以上数据为三季度开盘未公证摇号的部分楼盘,而这些楼盘的去化情况也可想而知......


不摇号的盘你都敢投资?我猜有人要diss我了--


不摇号说明什么?大多数的人对它的价格不满意且也不认为它有很大的投资价值。在投资这件事上,不要以为大家都是傻子,就你聪明。现实往往是你才是傻子--

当然了,这些房子是不是完全不能买?也不尽然,你的自身需求摆在那,你可能就需要买它。


以上楼盘分为两种,3万左右的高价盘,或者是位置较偏远的低价盘,买的人大都是用来自住的。


所以,你要指望买它能让你实现一夜暴富的话,那可能你的比较对象只能是那些无房之人了......


大部分人认可的区域,真的可以投资!


眼下,楼盘的摇号排队、去化程度以及去化速度也是检验是否值得投资的一个标准。事实是,大部分购房者用脚投的票也是很对的。


9月8日,高新区的亚泰山语湖推出3号楼和11号楼72套毛坯房源,1749客户有摇号资格,中签率仅4%,是南京楼市史上中签率最低的楼盘。销许均价16486.96-16668.36元/㎡当场售罄


9月5日,板桥的明发浦泰梦幻家加推最后两栋楼7、9#共224套毛坯房源,1347组客户有摇号资格,16.6%的中签率。销许均价17490元/㎡当场售罄


6月29日,板桥的昌湾景加推1、7、9、10号楼共341套坯房源,共1316组客户参与摇号,中签率26%销许均价17950元/㎡-21399元/㎡当场售罄


南京买哪投资比较好?下图可以参考下

南京近年来规划了不少新城、新区,像早前的河西新城,现在的江北新区、还有板桥新城、麒麟新城、青龙山国际生态城......


那么,这些区域真的值得投资吗?


真正值得投资的新城、新区都符合以下5个标准:


1、新区和老区一定要接轨,中间不能有留白,这样才能让居民的生活无缝对接。


2、人们在老城居住,去新区上班,或者在新区住,在老城上班,通勤时间都不能过长。二线城市新区与市中心距离,不能超过15KM,1小时基本上是极限,不然新区房价就很难被带动,因为人气用尽了。


3、政府带头去的新区,并且将市第一医院,市第一中学迁移过去的新区, 可以考虑入手。


4、有明确轨道交通规划,且有多个线路交汇换乘的新区,值得购买。


5、规划刚刚出炉,就有大批顶级开发商进驻的新区,也是一个可以入手的风向标。


搞明白,南京未来主要的发展方向是哪,买那里基本是稳的。


但不得不提醒大家的是,高价盘转手有难度,自行把握。

5年后,你等来的会是什么? 


以往,我们所认为的房子的解套期是2年左右,从买入到办证基本需要2年。而5月13日之后,南京执行三年限卖政策,也就是说你房子的解套期延长至5年!


现在很多人买房都是带有投资心态的,哪里还有什么纯刚需,但凡有点钱的都在倒腾房产。


这政策狠不狠?5年后就知道了。


5年后,你很可能要面对的问题:


1、前期投资需求下的新房转变为二手房,二手房市场将有大量房源入市,供过于求的时候,房子难以解套,房价难以上涨......


2、刚需才是你的第一接盘侠,未来南京人口流入要是不足的话,你手里的楼盘横盘很久很久很久,非常烫手......


4、刚需价格入手,想以改善价格卖出的你请先想想谁会来接你的盘?请想想你们一个小区大多数人跟你一样想法的时候该怎么办?


5年后,很可能你要么把房子攥在手里,要么低价抛售......


楼市后继乏力,未来房价上涨的动力严重不足


对于大多数人来说,关注楼市时都会有一个非常致命的盲区,就是过于关心自己所在的城市,而忽略了全国大环境的变化。


但实际上,这些昔日的热点城市,就像一个个风向标,早已为我们指明了未来的方向。


如果一线都能跌,南京凭什么不能?


首先,北上深并没有永远涨,横盘的风向标已经非常明显。

其次,利率持续上调,未来对楼市压力只会越来越大。

最后,货币不再泛滥,甚至未来会出现收紧。以后缸里的水就这么多了,靠什么来让房价继续水涨船高?


2017年的楼市,绝对跟过去都不一样。


未来这两年,房价“不大涨,不大跌” ,“房住不炒”,真的不是随便说着玩的。


最后,我们一定要想清楚,买房如果不能变现,再高的升值,都跟你没有一毛钱的关系。


当下的房地产,已经越来越不具备短期投资属性。


当你们看到一二线城市,都开始全力的吸引人才,抢夺未来潜在购买力的时候,请一定要思考这样一个问题:


5年之后,跟我一块卖房子的投资客,到底会有多少?


5年之后,我的房子又能卖给谁?


部分内容来自:楼市时评

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